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黃某等164戶業(yè)主與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，業(yè)主依約支付購房款并接收房屋。因某房地產(chǎn)公司原因，長期未協(xié)助業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，導(dǎo)致業(yè)主無法取得產(chǎn)權(quán)證書。其中81戶業(yè)主訴至法院，要求某房地產(chǎn)公司履行辦證義務(wù)。

法院收到起訴材料后，考慮到涉及業(yè)主人數(shù)眾多、訴求高度一致，為高效化解糾紛、減輕各方負(fù)擔(dān)，在征得當(dāng)事人同意后，采用“示范判決引領(lǐng)規(guī)則+批量調(diào)解實(shí)質(zhì)化解”的策略推進(jìn)調(diào)解工作。一是示范判決，明晰權(quán)責(zé)邊界?？紤]到雙方爭議較大，故法院選取其中一戶具有代表性案件進(jìn)行示范性訴訟，經(jīng)審理后判決：某房地產(chǎn)公司負(fù)有在合理期限內(nèi)無條件為業(yè)主辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，此義務(wù)履行不以業(yè)主另行支付本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用為前提。該裁判結(jié)果為同類糾紛處理提供了清晰的法律預(yù)期和規(guī)則指引。

二是在線填寫，高效歸集訴求。為便捷收集所有業(yè)主的信息與訴求，避免集中登記增加負(fù)擔(dān)，法院采用結(jié)構(gòu)化在線表格進(jìn)行信息收集，表格涵蓋業(yè)主身份、房屋信息、聯(lián)系方式及訴求確認(rèn)等核心內(nèi)容，并邀請社區(qū)提供支持，組織業(yè)主自行在線填寫提交。法院工作人員對收集信息進(jìn)行系統(tǒng)化歸類和整理，高效掌握全部業(yè)主詳細(xì)情況及初步和解意向，奠定精準(zhǔn)調(diào)解基礎(chǔ)。

三是依托規(guī)則，促成費(fèi)用分擔(dān)共識。在示范判決確立的“業(yè)主無需額外承擔(dān)主要費(fèi)用”的核心規(guī)則基礎(chǔ)上，積極搭建對話平臺，多次組織房地產(chǎn)公司、業(yè)主代表進(jìn)行協(xié)商。調(diào)解過程中，充分釋明示范判決的法律指引作用，同時(shí)引導(dǎo)各方正視某房地產(chǎn)公司操作困難及客觀存在的部分小額、特定辦證環(huán)節(jié)費(fèi)用（非主體費(fèi)用）。經(jīng)溝通引導(dǎo)，雙方本著互諒互讓、解決實(shí)際問題的原則，達(dá)成一致方案：業(yè)主方基于盡快推進(jìn)辦證進(jìn)度的現(xiàn)實(shí)考慮，自愿、適度分擔(dān)每戶600元的小額、特定辦證環(huán)節(jié)費(fèi)用（該費(fèi)用性質(zhì)明確區(qū)別于本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的主體費(fèi)用）；房地產(chǎn)公司收到該費(fèi)用后，高效優(yōu)先完成相關(guān)辦證手續(xù)。法院對費(fèi)用收取和使用進(jìn)行監(jiān)督，確保透明、?？顚Ｓ谩?/p>

四是示范效應(yīng)，帶動批量和解。上述基于示范判決和在線信息歸集達(dá)成的首批調(diào)解方案，因其規(guī)則清晰、方案務(wù)實(shí)，迅速獲得其他業(yè)主認(rèn)同。之后，法院依據(jù)在線收集的信息，高效組織后續(xù)業(yè)主與房地產(chǎn)公司簽訂調(diào)解協(xié)議。該批量糾紛得以實(shí)質(zhì)化解。

164戶業(yè)主與某房地產(chǎn)公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議：房地產(chǎn)公司為業(yè)主辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；業(yè)主每戶自愿分擔(dān)600元小額、特定辦證環(huán)節(jié)費(fèi)用。目前，房地產(chǎn)公司已按約為業(yè)主開展辦證工作。